北京新租辦公室寫字樓辦公室要注意什么?
北京金視覺裝飾設(shè)計(jì)
  
    如果計(jì)劃開公司首先就是租辦公室，那么在租辦公室的時(shí)候，需要注意哪些事項(xiàng)呢?下面北京金視覺裝飾設(shè)計(jì)為大家介紹，新租辦公室寫字樓辦公室要注意什么?

  問
 
  租寫字樓辦公室要注意什么?
 
  答
 
  價(jià)格計(jì)算
 
  1：明確自身寫字樓租賃的預(yù)算：計(jì)算公式：每平米價(jià)格*平米數(shù)*30天;
 
  2：以租金：3元/天/平米，面積：500平米，那么其公司每月的房租成本為：3元*500平米*30天=45000元(價(jià)格僅供參考)。
 
  明確區(qū)域
 
  各區(qū)域?qū)懽謽莾?yōu)惠政策、商業(yè)標(biāo)簽頁、交通與配套設(shè)施。
 
  租賃平臺(tái)
 
  找一家靠譜的寫字樓租賃平臺(tái)，讓市場(chǎng)人員幫助篩選寫字樓，因?yàn)楝F(xiàn)在寫字樓選址，都是跟物業(yè)直接簽訂租賃合同，所以是沒有中介費(fèi)的。
 
  房源情況
 
  1：物業(yè)費(fèi)與物業(yè)費(fèi)涉及的管理項(xiàng)目;
 
  2：是否贈(zèng)送停車位、與停車費(fèi)用多少;

  3：辦公室裝修要求，要有遺留裝修的、精裝修、毛坯房等;
 
  4：租賃押金，與破壞賠損項(xiàng)目。
 
  租金方式
 

  在北京寫字樓的租金很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。
 
  簽訂合同
 
  1：現(xiàn)在一般直接跟物業(yè)簽訂，有些是跟業(yè)主簽訂;
 
  2：簽合同前，再次審核房源證件，確保萬無一失;
 
  3：部分寫字樓需要交押金;
 
  4：有些寫字樓可談免租期(因裝修等問題為依據(jù))。
 
  注意事項(xiàng)
 
  免租期
 
  寫字樓的免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3-7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定。

   約定付款方式
 
  1：租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用，并確定承擔(dān)方;
 
  2：簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+首個(gè)月的租金的費(fèi)用。
 
  定金約定
 
  定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。
 
  寫字樓合法性
 
  例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營權(quán)證明)，出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。
 
  溫馨提示
 
  在租賃寫字樓的時(shí)候，要先找對(duì)平臺(tái)，然后確定寫字樓，后簽訂合同，在租賃寫字樓的時(shí)候要注意：免租期、些費(fèi)用付款方式、定金的約定、看出租方出租房屋的合法性等等一些注意點(diǎn)。北京金視覺裝飾設(shè)計(jì)經(jīng)過多年的沉淀和發(fā)展，綜合實(shí)力穩(wěn)步提升，與多家公司達(dá)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，工程設(shè)計(jì)與施工項(xiàng)目遍布全國，業(yè)務(wù)科技園區(qū)、CBD、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、文化園區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高端住宅等，歡迎致電咨詢，或點(diǎn)擊咨詢?cè)诰€客服，我們將為您提供專業(yè)、一站式服務(wù)。 想了解更多辦公室寫字樓裝修知識(shí)，可點(diǎn)擊：http://www.r8960.cn,聯(lián)系電話：13910063165，微信同號(hào)  案例推薦（辦公室效果圖）